Главная › Новости

Как я строил дом №23(наверное всё)

Опубликовано: 14.10.2017

Дом из бруса своими руками часть 1

Что нам стоит дом построить?! Нарисуем, будем жить :)

В первом посте я писал о собственном опыте обустройства мансарды. Теперь напишу о том, как я дом строил.

Строительство дома начинается с земельного участка. Этот этап занял у меня больше года. Найти толковый земельный участок по адекватной цене не так просто. Если у вас есть свой человек в земельном комитете, то все гораздо проще. У меня такого человека не было. Поэтому я пошел длинным путем. Сначала прошерстил частные объявления и риэлторские конторы. Постепенно в голове уложилась карта земельного рынка нашего региона. 
Спустя полгода я уже знал тех, кто занимается выделением участков напрямую, имел представление о плюсах и минусах почти каждого участка у нас в городе. Муторное занятие, но иначе никак. Дом ведь на всю жизнь строится (так я тогда думал:)

Что можно посоветовать при выборе участка?
1. Находите первых лиц. Это поможет вам сэкономить от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч евро.
2. Внимательно изучайте целевое назначение участка. Например, на землях с/х назначения вы не сможете строить жилой дом без регистрации фермерского хозяйства. А на садово-огородном участке вообще нельзя возводить жилые здания.
3. Интересуйтесь обременениями. Например, через ваш участок может проходить красная линия. Это значит, что под землей проходят какие-то магистральные коммуникации (напр. электрокабель) и раскопки со строительством в зоне проложения запрещены). Или рядом с участком находится метеостанция, а строительство в пределах 200м. от нее запрещено. Изучайте обременения, а то получите участок, на котором только землянику разводить можно.
4. Изучайте коммуникации. Дом - это не конструктор Лего. Ему нужны коммуникации. Сразу уточняйте возможность и стоимость подводки водоснабжения, канализации, электричества и газа. Имейте в виду, что если рядом с участком проходит ЛЭП или газовая труба - это еще не значит, что к ним можно подключиться. Возможно, что на этой линии уже сидит максимальное количество потребителей и вам придется подключаться к другой в километре от вас.
5. Изучайте сам участок. Прежде всего обращайте внимание на грунты. Что за грунт? Что с подземными и паводковыми водами? Есть ли деревья на участке и можно ли их рубить? Ориентация учаска по солнцу, его форма, подъездные пути, окружение. Все это важно и может сильно повлиять на стоимость строительства.

В итоге, я нашел участок в экологически чистом районе, рядом с лесополосой и озерами, включенными в региональную природоохранную зону, на склоне холма со всеми доступными коммуникациями  в зоне коттеджной застройки - 20 соток. Не зря я год мучался и говно по пригородам месил.